Wat zijn korte verkoop Wet- en regelgeving?

Korte verkoop wetten bepalen het proces van de verkoop van een onroerend goed voor minder dan de uitstaande hypotheek te worstelen huiseigenaren te beschermen tegen afscherming. Deze korte verkoop wetten regelen tijdlijnen voor geldschieter goedkeuring van een korte verkoop en fiscale gevolgen voor de schuldenaar. Zij bieden ook regels voor kredietverstrekkers op tweede hypotheken te versnellen het proces van een korte verkoop.

Korte verkoop wet verbiedt een hypotheekverstrekker van afscherming procedure na een verkoop is goedgekeurd en is in het proces. Hierdoor kan de huiseigenaar om te voorkomen dat zijn of haar huis op een openbare veiling tijdens een poging om het pand te verkopen. Ging deze korte verkoop wet van kracht in 2010 aan de economische omstandigheden die hebben geleid tot veel huiseigenaren hun hypotheeklasten te pakken.

De gewijzigde korte verkoop wet bepaalt ook de termijnen voor kredietverstrekkers te keuren of een verzoek om kwijtschelding van de schuld ontkennen. Het breidt de hoeveelheid tijd voor huiseigenaren om een ​​koper te vinden en beperkt de tijd voor een hypotheek bedrijf om te reageren op een aanbod. Zodra de geldschieter keurt de verkoop, kan de bank of hypotheek bedrijf niet later proberen om een ​​deel van het onbetaalde saldo van de verkoper terug te verdienen.

Korte verkoop wetten pakken geld verschuldigd op de tweede hypotheken aan een stimulans voor samenwerking. Voordat ging de 2010 wet in werking, kan de houder van een tweede of derde hypotheek een korte verkoop te blokkeren door te weigeren om af te tekenen op de akte. Veranderingen in korte verkoop wet gestelde geldbedragen besteed aan tweede trustakte houders. In sommige regio's, kan deze kredietverstrekkers nog aanklagen om een ​​schuld te innen.

Andere korte verkoop wet behandelt fiscale gevolgen voor de financiële problemen huiseigenaar. De Hypotheek Vergeving Debt Relief Act van 2007 vrijgesteld eigenaar van een pand van de eis tot schuldverlichting als belastbaar inkomen. Voordat deze wet, werden burgers verplicht te krijgen als het bruto-inkomen van het verschil tussen wat ze verschuldigd op een huis en wat de hypotheek bedrijf geaccepteerd via een korte verkoop.

Deze wetten gelden voor gebieden met afnemende thuis waarden of financiële problemen eigenaars geconfronteerd als gevolg van medische kosten, verlies van baan, of echtscheiding. Een huiseigenaar kan nodig zijn om de ontberingen door salarisadministratie en bankafschriften te bewijzen. De wet geldt alleen voor de hoofdverblijfplaats van een persona € ™ s.

Korte verkoop wetten pakken eigenschappen onderworpen aan afscherming. Zij hebben tot doel om te beschermen een taxpayerâ € ™ s credit rating bij financiële moeilijkheden voordoen. Een korte verkoop vertegenwoordigt een onderhandelde overeenkomst tussen de kredietgever en de eigenaar om het huis te verkopen voor minder dan de verschuldigde saldo. De hypotheekverstrekker schrijft uit het verschil na het instellen van een overeengekomen verkoopprijs.

Deze methode van verkoop van een huis is gericht op wijk bacterievuur dat veroorzaakt kan worden als veel huiseigenaren verlaten pand dat ze zich niet kunnen veroorloven om te blijven voorkomen. De geldschieter vermijdt de kosten van afscherming en het vooruitzicht van het proberen om een ​​huis te verkopen in een gebied van nog steilere dalende waarden. Een eigenaar vermijdt het stigma van afscherming op zijn of haar krediet opnemen of faillissement bescherming.

  • Korte verkoop wetten beogen wijk bacterievuur te voorkomen.