Wat is Uitgestelde Interesse?

Uitgestelde rente is enig belang dat wordt toegepast op het saldo op een lening, wanneer de voorwaarden van de lening overeenkomst maakt het mogelijk voor de volgende betaling te wijten aan minder dan het bedrag van de rente die is verschuldigd. Dit soort regeling wordt soms gevonden in wat bekend staat als een verstelbare tarief hypotheek, of ARM. Het is ook mogelijk voor een vaste rente hypotheek te worden gestructureerd met bepalingen die het mogelijk maken voor latente belangstelling. Wanneer de uitgestelde belang veroorzaakt het saldo van de lening toeneemt, creëert een situatie zogenaamde negatieve afschrijving, aangezien het saldo niet afnemen als gevolg van de betaling.

Een van de makkelijkste manieren om te begrijpen hoe de uitgestelde rente werkt is om een ​​aangepast tarief hypotheek die deze functie omvat overwegen. Als de rentebetaling optie van de lening is $ 1.000 $ (USD) en de voorwaarden zorgen voor een verminderde betaling van $ 800 USD, dit creëert een situatie waarin het maken van die verminderde betaling zal resulteren in het toevoegen van $ 200 USD naar de Loana hoofdsom saldo € ™ s . Er is meestal geen vereiste dat de schuldenaar te gaan met de lagere betaling en verhoging van de balans als gevolg; hij of zij kan ervoor kiezen om het aanbod van uitgestelde rente af te zien en te maken van de volledige betaling. Dit komt omdat het uitoefenen van de optie uitgestelde rente op een ARM doet verhogen de kans op de maandelijkse betalingen te verhogen op een bepaald moment in de toekomst in het leven van de hypotheek.

Vaste rente hypotheken die een uitgestelde rente functie zijn onder andere worden vaak aangeduid als afgestudeerd betaling hypotheken. Net als bij de verstelbare tarief hypotheek, het is afgestudeerd betaling hypotheek doet laat de mogelijkheid om periodiek een verminderde maandelijkse betaling. Hoewel deze opstelling handig als middelen krap zijn, het verhoogt ook de kans dat de maandelijkse betalingen later zal toenemen. Om deze reden is het belangrijk om gebruik te maken van de uitgestelde rente maken alleen gelet op de mogelijke toekomstige gevolgen van een beslissing zal hebben op het maandelijkse budget.

Het gebruik van de latente belangstelling voor hypothecaire contracten is niet ongebruikelijk. Dit type van belang bepaling kan worden gevonden in zowel de residentiële en commerciële hypotheken die worden uitgegeven in veel landen over de hele wereld. Wanneer gebruikt om beste voordeel, kan de regeling maakt het mogelijk om de betaling van schuldverplichtingen te regelen, zodat de impact op de lening zelf is minimaal, terwijl ook de mogelijkheid voor de schuldenaar te laat vergoedingen of andere sancties in verband met andere dan de hypothecaire verplichtingen te voorkomen.