Wat is het verschil tussen geschatte waarde en de geschatte waarde?

Getaxeerde waarde en de geschatte waarde zijn beide methoden voor de beoordeling van de waarde van een huis. Het verschil tussen de twee in wie de evaluatie, wat de evaluatie wordt gebruikt en hoe de evaluatie wordt uitgevoerd. Over het algemeen wordt een evaluatie uitgevoerd voor de bepaling van de waarde van een huis voor een woningkrediet of aankoop. Een assessment wordt meestal gedaan door de overheid belasting assessor voor het doel van het bepalen van een propertyâ € ™ s belasting.

Wanneer een hypothecaire lening is ontstaan, zal een geldschieter meestal voor dat een evaluatie worden uitgevoerd op het onroerend goed om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag niet zal worden voor meer dan de woning is momenteel een waarde. Daarnaast hebben de meeste hypotheekverstrekkers te leggen percentage leidraad bekend als de loan-to-value (LTV) als afkomstig van een hypothecaire lening. Loan-to-value wordt gedefinieerd als het percentage van het geleende bedrag gedeeld door de huidige waarde van de woning. Bijvoorbeeld, als een hypotheekverstrekker een maximale LTV van 90% heeft opgelegd en een borrowerâ € ™ s huis heeft een geschatte waarde van $ 100.000 Amerikaanse dollars (USD), het maximale bedrag dat een klant in staat om te lenen zou zijn is $ 90.000 USD. Derhalve hoe hoger de geschatte waarde van de woning, hoe groter het aantal dat een lener kunnen lenen zijn.

Taxaties worden over het algemeen uitgevoerd door een gecertificeerde onafhankelijke derde taxateur onroerend goed dat niet verbonden is met ofwel de koper of de verkoper. De getaxeerde waarde van een woning wordt beschouwd als de huidige marktwaarde van de woning. Dagwaarde is schatting van wat de woning redelijkerwijs kon verkopen voor de taxateur. De waarde van een woning wordt bepaald door het vergelijken van de thuisbasis van andere vergelijkbare woningen in een gebied. De taxateur zal overwegen wat vergelijkbare woningen zijn verkocht voor, samen met de aard van de bouw van de woning, de algehele conditie, geen voorzieningen, uitzicht en de locatie van de getaxeerde woning bij het bepalen van de getaxeerde waarde van een huis.

In de lokale overheden dat eigenaren van onroerend goed een woning belasting te heffen, wordt de geschatte waarde bepaald door de lokale belasting beoordelaars kantoor. De geschatte waarde van een woning is niet bepaald op een individuele basis als de getaxeerde waarde is. Integendeel, de belasting beoordelaar bepaalt de waarde van een huis op basis van een formule van recente huis verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.

De frequentie waarop assessments worden uitgevoerd kan per land verschillen; daarom de getaxeerde waarde kan geen nauwkeurige schatting van een homea € ™ s huidige marktwaarde. Huiseigenaren die geïnteresseerd zijn in het bepalen hoe hun lokale overheden te berekenen getaxeerde waarde van een pand of hoe hun eigendom belastingen worden berekend moeten contact opnemen met het kantoor van hun lokale belasting assessor.

  • Geschatte waarde wordt gebruikt om de lokale belasting op onroerende goederen te berekenen.
  • Getaxeerde waarde is de basis voor het vaststellen van de vraagprijs van een woning te koop.