Wat is een verstelbare tarief hypotheek?

Een verstelbare tarief hypotheek, ook wel bekend als ARM of variabele rente hypotheek, is een type hypotheek met een flexibele rente. Dit betekent dat het percentage fluctueert op basis van een index, en het wordt aangepast om altijd ten goede aan de uitlener, niet uit hoe de veranderingen in de markt. Er zijn in principe vijf soorten indexen gebruikt om de rente op verstelbare tarief hypotheek berekenen. Dit zijn: het Constant Maturity Treasury (CMT), het 11e district kosten van de middelen Index (COFI), de 12-maands Treasury Gemiddeld Index (MTA), het nationale gemiddelde Contract hypotheekrente en de London Interbank Offered Rate (LIBOR).

Een verstelbare tarief hypotheek is een gemeenschappelijke oplossing voor de financiële instellingen die niet het risico van vaste leningen kunnen veroorloven, zoals banken gefinancierd door deposito's van klanten alleen, of voor lening bedrijven die een lening aan mensen zonder een krediet geschiedenis, of die het aanvragen van een vrij grote lening . Een verstelbare tarief hypotheek is niet noodzakelijk een slechte regeling voor de kredietnemer, maar een meer riskante één. In het geval van de index vallen, kan de kredietnemer uiteindelijk minder betaalt dan hij zou doen op een gewone hypothecaire lening. In feite, een verstelbare tarief hypotheek is de meest voorkomende vorm van hypotheek aangeboden door banken in Canada, het Verenigd Koninkrijk en Australië. Leningen op korte termijn kan worden vastgesteld in deze landen, maar een lening of hypotheek meer dan tien jaar zal normaal gesproken de vorm van een verstelbare tarief hypotheek.

Een verstelbare tarief hypotheek komt vaak met een pet of beperking van de kosten, die ofwel de frequentie of de levensduur verandering van de rente controleert. Zo kan bijvoorbeeld een verstelbare tarief hypotheek een cap van maximaal twee procent per jaar, of zes procent totaal hebben gedurende de looptijd van de hypotheek. Dit beschermt de kredietnemer, maar verzekert ook de geldschieter een redelijk veilige transactie. Een andere vorm van bescherming kredietnemer is de goedkeuring van een hybride aanpasbare rente hypotheek, waarbij de rente wordt pas drijvende na een bepaalde periode van tijd, zoals een jaar of zo. Dit geeft de lener de kans om zijn of haar levensstijl genoeg om te gaan met het percentage verandering zonder grote gevolgen passen.

  • Verstelbare tarief hypotheken hebben een flexibele rente.