Wat is een titel Agency?

Een titel agentschap is een groep van investeerders die verzekering aan te bieden om te garanderen dat een woning of pand is wettelijk in aanmerking komt om te worden verkocht. Deze conclusie is na de titel agentschap onderzoekt zorgvuldig verschillende factoren, en dan een percentage van de totale verkoop prijs wordt aangerekend als een eenmalige commissie aan de koper. Zodra titel agentschap verzekering wordt gekocht, het beschermt de huiseigenaar van een verborgen belasting pandrechten, onvoorziene materiële schade, of geheime problemen die zich hebben voorgedaan vóór de verkoop. De dekking pand vervolgens blijft van kracht totdat de woning wordt geherfinancierd of verkocht.

De belangrijkste verantwoordelijkheid van een titel agentschap is om alle mogelijke aspecten van een woning inspecteren van boven naar beneden. Dit omvat niet alleen gemeenschappelijke inspecties voor zaken als dakschade, termieten, of stichting kwesties, maar ook elk ander probleem, ongeacht hoe ernstig of minder belangrijke is. Dat is de reden waarom een ​​titel agentschap geeft dingen zoals lekkende toiletten, ontbrekende elektrische dekens, en piepende vloeren; indien deze niet is beschreven voor de verkoop, dan de titel agentschap belast vervangen.

Titel instanties te controleren meer dan de woning zelf, maar, omdat andere juridische gevolgen zou kunnen invloed hebben op de verkoop van een woning. Bijvoorbeeld, als een pandrecht is op zijn plaats van een bank of overheid entiteit en het is niet bekend gemaakt voor de verkoop, de titel agentschap zou verantwoordelijk zijn voor de dekking van die kosten zijn. Hetzelfde geldt voor problemen met de bodem, irrigatie kwesties, of de overheid recht van manieren; elk van hen moet onafhankelijk worden geverifieerd om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle toepasselijke wetten.

Wanneer een titel agentschap garandeert een huis is gratis en vrij van gebreken, is de koper volledig beschermd tegen elke vorm van bestaande verplichting vanaf dat moment. Dat betekent letterlijk dat als het ontdekt werden 100 jaar later dat een gekochte woning gelegen waren over een sinkhole, zou de titel makelaar aansprakelijk voor het herstellen van de fundering van het huis of zelfs te verplaatsen zijn. Want er is altijd een kans voor onvoorziene problemen voordoen, is het sterk aanbevolen voor elke huiseigenaar om de titel makelaar verzekering te verwerven voor sluitingstijd op een stuk van het pand.

Er zijn een paar uitzonderingen met betrekking tot titel bureaus die huiseigenaren moeten zich bewust zijn van ook. Wanneer een stuk van het pand wordt geherfinancierd, vernietigt in wezen de verzekering, omdat de lening vervroegd wordt beëindigd. Hoewel het niet verplicht is om een ​​ander beleid te beginnen, deskundigen het erover eens dat het meestal in het beste belang van de huiseigenaar om de dekking te accepteren. Voor de eenmalige vergoeding bij sluiting, de voordelen meestal ruimschoots opwegen tegen de kosten.