Wat is een speciale beoordeling?

Een speciale beoordeling is een soort van extra kosten of belastingen die kunnen worden geheven op onroerend goed bezit, wanneer deze bedrijven voldoen aan bepaalde vastgesteld door een overheidsinstantie criteria. Belastingen van dit type zijn boven en buiten de gebruikelijke onroerendgoedbelasting, en zijn meestal verbonden met een aantal specifieke type project dat uiteindelijk van enig voordeel zal zijn om de eigenaren van onroerend goed. Het is niet ongebruikelijk voor een speciale beoordeling moet worden gebruikt als een middel om het aantrekken van kapitaal aan projecten die resulteren in het openbaar verbeteringen die de waarde van de beoordeelde eigenschappen toenemen in de tijd te financieren, het creëren van een situatie waarin de eigenaren in staat zijn om die eigenschappen te verkopen voor prijzen dat zou onmogelijk zijn geweest zonder deze verbeteringen.

Een van de meest voorkomende voorbeelden van waarom een ​​speciale beoordeling kan worden geheven heeft te maken met het toevoegen van de toegang tot openbare verbeteringen aan een woonwijk. Bijvoorbeeld, als een provincie of parochie kiest om een ​​riolering systeem waarmee individuen die in landelijke gebieden van de bevoegdheid om dezelfde voordelen genieten als de inwoners van steden en dorpen in het gebied, de extra belasting kan worden als een middel van het verhogen opgelegd creëren de financiële middelen die nodig zijn om te betalen voor het project. Dit zou tot gevolg dat er geen behoefte is aan de lokale belastingen op de verkoop te verhogen of zelfs te verhogen onroerendgoedbelasting per se. Nadat het project is afgerond, eigenaren van onroerend goed te beginnen om de voordelen van het nieuwe systeem, met inbegrip van het zien van de marktwaarde van hun eigenschappen te verhogen genieten.

Verschillende naties omgaan met de werkwijze van speciale beoordeling op verschillende manieren. In de Verenigde Staten, is een gebied dat is bedoeld voor dit soort extra belasting bekend als een speciale beoordeling District. Om het proces uniform binnen een bepaalde natie te houden, moeten de gemeenten en andere rechtsgebieden voldoen aan wet- en regelgeving op nationaal niveau om voor de belasting te zijn legaal. Typisch, moeten burgers die in het district van tevoren worden gemeld dat de speciale belasting zal worden geheven voor het komende fiscale periode, waardoor ze tijd om voorbereidingen te treffen. Het is niet ongebruikelijk dat de speciale beoordeling te verschijnen als onderdeel van de jaarlijkse onroerende voorheffing kennisgeving, met het bedrag van de bijzondere belasting afzonderlijk vermeld van de standaard eigenschap dat die is gebaseerd op de assessorâ € ™ s waardering van het onroerend goed.

Een alternatieve benadering voor speciale beoordeling houdt de afgifte wat bekend staat als speciale beoordeling obligaties. Hier, eigenaren van onroerend goed, alsmede anderen een kans om te kopen in de obligatie-uitgifte, het verdienen van een kleine hoeveelheid van de terugkeer in ruil voor hun financiële steun. Deze aanpak wordt vaak gebruikt als er beperkingen voor het gebruik van een speciale belasting om een ​​project te financieren, en is soms de beste methode in sommige wijken, omdat het doet voorkomen dat het stigma dat soms wordt gehecht aan het idee van het betalen van een extra vorm van belasting.