Wat is een onderwater hypotheek?

Onderwater hypotheken zijn hypotheken regelingen die de eigenaar effectief verlaten met meer schuld op het terrein dan de huidige marktwaarde. In het algemeen heeft een onderwater hypotheek situatie niet ontstaan ​​wanneer een koper neemt een eerste hypotheek. De voorwaarde heeft de neiging om zich voordoen wanneer een tweede of derde hypotheek is afgesloten, of als factoren binnen het gebied veroorzaken de accommodatie aan in waarde daalt onverwacht.

Een van de meest voorkomende manieren van het krijgen in een onderwater hypotheek situatie is wanneer een eigenaar ervoor kiest om een ​​bestaande hypotheek te herfinancieren. Lenders kan de mogelijkheid van het lenen op de bestaande eigen vermogen in de woning te bieden. In sommige gevallen kan dit een werkbare optie, ervan uitgaande dat er een grote hoeveelheid vermogen opgebouwd. Echter, indien het bedrag van het eigen vermogen is relatief klein, deze oplossing kan snel leiden tot een niveau van de schuld op het onroerend goed dat de huidige marktwaarde overschrijdt. Wanneer dit gebeurt, de eigenaar is in wezen in een onderwater hypotheek situatie.

Een andere veel voorkomende manier waarop hypotheken te nemen op een onderwater aspect is verschuivingen in de waarde van onroerend goed. Wanneer herbestemming of andere veranderingen in het gebied plaatsvinden, is er de mogelijkheid dat de marktwaarde van de woning zal dalen tot onder het totaal van de huidige uitstaande hypotheken. Dit creëert in wezen een situatie waarin de eigenaar niet in staat zou zijn om het pand te verkopen voor voldoende inkomsten te betalen uit alle huidige schuldenlast.

In sommige gevallen, een onderwater hypotheek situatie geschiedt omdat de huiseigenaar kiest om het lenen tegen de woning soms gedwongen. Zo zijn er vele geldschieters die een derde hypotheek op basis van de krediet geschiedenis en de werkzekerheid van de aanvrager zal verlengen. Echter, als de eigenaar verliest zijn of haar baan en is niet in staat om te houden van de betalingen op alle uitstaande hypotheken, de derde hypotheek effectief plaatst de financiën van de eigenaar in een onderwater situatie.

Een behuizing crunch kunt ook een onderwater hypotheek situatie te creëren. Wanneer er een vraag naar woonruimte dat het aantal beschikbare eenheden in het gebied overschrijdt, zullen de prijzen voor alle woningen aanzienlijk stijgen. Het eindresultaat is dat de markt tijdelijk waarden stijgen, en hypotheken worden genomen om de huidige prijzen te voldoen. Wanneer het crunch voorbij is en marktwaarden vallen, zijn eigenaren lieten als gevolg meer op hun huizen dan het pand is eigenlijk waard is. Op dit punt zal de eigenaar vindt het vrijwel onmogelijk om het pand verkopen toereikend om de kosten van de hypotheek bedekken, en kan eerder standaardwaarden.

  • Hypotheken worden onder water wanneer het pand is minder dan wat verschuldigd is op de lening waard.