Wat is een Leveraged Lease?

Een lease-overeenkomst is een contract, waarin iemand, de huurder, betaalt voor het recht om het eigendom van een andere persoon, de verhuurder bezitten. Dat lease wordt beschouwd als een leveraged lease als de verhuurder dat pand heeft gekocht met een aantal van hun eigen geld, en leende de rest van een financiële instelling. Het bedrag dat een verhuurder moet een aanbetaling van de initiële kosten zetten het algemeen ten minste 20%, maar kan oplopen tot 40%. Dan, wanneer de huurder stelt de betaling voor het gebruik van het onroerend goed, de verhuurder gebruikt die betalingen om de lening terug te betalen op het onroerend goed.

Een leveraged lease is een tweedelige financiële proces. De huurovereenkomst en de lening zijn afzonderlijke contracten. Dit betekent dat, hoewel het geld om de lening aan de bank is afkomstig van de huurder terug te betalen, de verhuurder is degene die verantwoordelijk gesteld indien de lening valt in verzuim. Omgekeerd, wanneer de lening wordt terugbetaald, de verhuurder is eigenaar van het pand regelrechte, maar het huurcontract kan nog steeds in werking. De huurder zal blijven maken die lease betalingen aan de verhuurder zolang de huurovereenkomst van kracht is.

In de meeste leveraged lease gevallen, zal de lening worden gemaakt op non-recourse basis aan de verhuurder die varieert van zo laag als 60% tot zo hoog als 80%. Dit betekent dat moet de verhuurder standaard op de lening, de bankinstelling kan alleen de woning en de toekomstige huurder betalingen terugvorderen. Als dit niet de Loana € ™ s balans, moet het verschil worden genomen als een verlies voor de kredietgever. Dit betekent dat non-recourse leningen alleen worden gemaakt om de kredietwaardigheid van debiteuren, en de woning in kwestie moet een hoge waarde een. +

Onder een leveraged leasing, alle betrokken partijen hebben hun eigen set van voordelen. De huurder heeft het recht om het gebruik van het onroerend goed in kwestie, maar is niet verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand. De verhuurder heeft het eigendomsrecht op dat onroerend goed, met inbegrip van aanzienlijke fiscale voordelen. Hij heeft ook het recht om de huurovereenkomst te beëindigen en in bezit nemen van het pand weer, op basis van bepaalde beëindiging clausules in het contract. De kredietinstelling krijgt een hoge rente in de loop van de lening, samen met de eigendomsrechten op onroerend goed en alle volgende leasebetalingen indien de verhuurder in gebreke blijft op de lening.

Hoewel er vele andere soorten, is de meest voorkomende vorm van leveraged lease gedaan met een huurwoning. Een partij neerzet een aanbetaling, en een lening aangaat om de rest van inkoopprijzen de homea € ™ s te dekken. Die persoon huurt dan is de thuisbasis van een andere partij die daarin zullen wonen. Met behulp van huurbetalingen de tweede partyâ € ™ s, de eerste partij betaalt de hypotheek af op het huis. Indien de lening wordt in verzuim, zal de bank dan beslag leggen op de woning, en neem het recht om de huur te betalen.

  • Met een leveraged lease, wordt de eigenaar van het pand vaak met behulp van geld betaald door huurders af te betalen leningen gebruikt om het eigendom te verwerven.
  • De meest voorkomende vorm van leveraged lease gaat om een ​​huurwoning.