Wat is een huur Premium?

Een huur premie is een kenmerk van een specifieke techniek voor het kopen van een huis bekend als lease-to-own. Deze methode maakt het mogelijk potentiële kopers de kans om te leven in het huis en huur betalen terwijl het uiteindelijk hen de mogelijkheid om het huis te kopen. In aanvulling op de normale huurprijs moet de huurder de woning ook een toeslag te betalen, die bekend staat als de huur premie, die wordt afgetrokken van de aankoopprijs van het huis als de huurder gebruik maakt van de optie tot koop. Als er geen uiteindelijke aankoop, de verkoper van het huis krijgt om deze extra premie te houden.

Veel mensen willen huizen te kopen, maar niet over de nodige middelen om deze wensen te maken in de werkelijkheid. Een optie voor mensen die vallen een beetje kort is de lease-to-own-optie, welke elementen van het huren en kopen combineert. De verkoper van de woning kan de potentiële koper het huis met maandelijkse huurbetalingen leasen, maar rekent ook extra kosten bovenop de maandelijkse huur. Eén van deze vergoedingen is de huur die premie, een functie die uniek is voor lease-to-own.

De persoon die het huren van de woning moet niet alleen komen met de huur in het huis in een lease-to-eigen regeling om te leven, maar hij moet ook een maandelijkse huur betalen. De meeste lease-to-own opties zijn compleet binnen een periode van een paar jaar, op welk punt de huurder moet beslissen of hij wil het huis te kopen. Als hij besluit te kopen, zullen alle van de premiebetalingen worden opgeteld en afgetrokken van de aankoopprijs.

Bijvoorbeeld, stel je een verkoper gaat akkoord met een lease-to-own akkoord dat vraagt ​​om een ​​huur premie van $ 200 $ (USD) per maand en geeft de huurder de optie om het huis te kopen na drie jaar. De aankoopprijs van de woning is $ 80.000 USD. Na drie jaar, of 36 maanden, zal de huurder $ 7200 USD hebben betaald aan premies. Als hij besluit om te kopen, zal de prijs worden teruggebracht tot $ 72.800 USD, dat het origineel is $ 80,000 USD minus de $ 7200 USD van de premies.

Met behulp van een huur premie beschermt de verkoper van het verliezen helemaal uit als de huurder besluit om weg te lopen van de optie om het huis te kopen. Als dat zou gebeuren, dan zou al het premiebetalingen door de verkoper worden gehouden. De mogelijkheid om de premies te verzamelen, samen met de optie vergoeding ten laste van de huurder in een lease-to-own regeling, kan de situatie winstgevend voor een verkoper, zelfs als de optie tot koop nooit wordt uitgeoefend maken.