Wat is een huisvestingsdoenbaarheid Index?

Een huisvestingsdoenbaarheid index is een manier om de waarschijnlijkheid van huis te kopen voor gezinnen met een middeninkomen meten. Indices worden geproduceerd door diverse instanties in verschillende landen en definiëren betaalbaarheid door het vergelijken mediane prijs van woningen tegen mediane inkomen, samen met andere factoren. Deze vergelijking is afgeleid vervolgens een aantal voorstellen hoe het mogelijk is voor een gezin met een middeninkomen tot een mediane huis geprijsd kopen. Er zijn een aantal gemakkelijk opgemerkt vergissingen in een behuizing betaalbaarheid index die bedoel, het is niet altijd een betrouwbare voorspeller voor de vraag of een persoon of gezin een huis te kopen kan maken.

De Amerikaanse National Association of Realtors produceert een bekende huisvestingsdoenbaarheid index, en een kort begrip van het kan trends bijhouden helpen in onroerend goed. De index geeft de mediane huizenprijs en inkomsten voor de VS, en dan kent een betaalbaarheid nummer aan de huidige markt voor de mediaan inkomen. Het veronderstelt bepaalde dingen, zoals dat gezinnen in staat zijn tot het plegen van 25% van hun salaris aan hypotheek betalingen en dat ze in staat zijn om ten minste 20% lager te plaatsen op een huis, dat ISNA € ™ t altijd het geval zal zijn.

Een huisvestingsdoenbaarheid indexcijfer van 100 in de Amerikaanse National Association of Realtors index betekent mediane inkomen gezinnen moeten kunnen veroorloven een mediane prijs naar huis. Hogere cijfers betekenen dat het nog meer betaalbaar om een ​​huis te kopen, en gezinnen met een lager dan de mediaan inkomen in aanmerking komen voor huis te kopen, op voorwaarde dat ze een aanbetaling en kan elke maand te betalen een kwart van hun salaris in hypotheekbetalingen. Kengetallen kunnen ook te maken met verschillende soorten hypotheken en laten zien of huizen worden min of meer betaalbaar met verschillende woningkredieten zoals verstelbare tarief hypotheken of vaste rente.

Voor iedereen die geïnteresseerd is in het kopen van een huis, het zou geweldig zijn als een behuizing betaalbaarheid index nummer stelde dit was altijd mogelijk. Dit ISNA € ™ t altijd het geval en indices dona € ™ t zijn goed voor vele variabelen. Eerste, nationale evaluaties van de woningmarkten dona € ™ t om markten waar de huizenprijzen zijn veel duurder dan de mediaan van de prijzen spreken, zodat de evaluatie van het mediane inkomen en huizenprijzen kan alleen van toepassing zijn op sommige delen van het land en zijn volledig buiten toepassing elders.

Andere dingen kunnen grote invloed op wat wordt betaalbaar beschouwd hebben. Met hoge prijzen en de stijging van de dingen zoals de kosten voor gezondheidszorg, ita € ™ s niet altijd logisch om te veronderstellen dat een gezin kan begaan 25% van haar inkomsten naar huis betalingen. Bovendien, aangezien de behuizing crisis van de vroege jaren 2000, de kredietverlening beperkingen hebben veel ernstiger geworden en de eisen voor kredietwaardigheid zijn aanzienlijk verhoogd. Dit betekent dat zelfs een groot aantal op een behuizing betaalbaarheid index en de mogelijkheid om eenvoudig betalingen veroorloven is geen garantie van de mogelijkheid om een ​​lening te krijgen. Op het einde, deze meting is waardevol voor een algemeen gevoel van de markt, maar kan niet nuttig zijn als het gaat om het bepalen van de individuele mogelijkheden om een ​​huis te kopen.

  • Betaalbaarheid indexen kan de kredietwaardigheid, die is een belangrijke overweging voor kredietverstrekkers te overwegen.