Wat is een gezamenlijk eigendom Property?

Gezamenlijk eigendom is elk type eigenschap die twee of meer rechtspersonen hebben een gedocumenteerde gebruik van en het recht op bezit. Meestal betekent dit pand, dat gevestigd is in de namen van zowel een man en vrouw, maar deze goederen kan ook worden bezeten door verwante individuen, bedrijven en particulieren, of ouders en minderjarigen voor wie het wordt gehouden in vertrouwen tot de leeftijd van volwassenheid. De verschillende juridische definities waaronder deze goederen zijn ten dele bestaan ​​uit gezamenlijke huur, pacht door het geheel, en gevestigde trusts of vormen van gemeenschap van goederen vaak toestand gedefinieerd door de staat binnen de Verenigde Staten. In het Verenigd Koninkrijk, is gezamenlijk eigendom gedefinieerd door de wettelijke voorwaarden van ofwel gezamenlijke huur of pacht gemeen, en vereist dat de daden van de woning bevat de namen van alle geïnvesteerde partijen.

Er zijn verschillende unieke omstandigheden die bestaan ​​binnen het wettelijke kader voor de gezamenlijke eigenschappen bezat die kan dienen om te profiteren van de betrokken personen of verwarring veroorzaken als een of meer van de eigenaren sterft. Gezamenlijke huurovereenkomst woning wordt vaak opgericht om het proces van successie, dat is de formele rechtbank aangestelde verdeling van de rijkdom van een individu op zijn of haar dood te voorkomen. Onverdeeldheid faciliteert omzeilen probate door ook een buy-out overeenkomst in gezamenlijk eigendom, die elk een van de eigenaren om zich relatief eenvoudig af te stoten aan interesse in het laat.

Het vooruitzicht van de verkoop van gezamenlijk eigendom is vaak een onderwerp van een echtscheidingsprocedure. Binnen het Verenigd Koninkrijk wettelijk kader, een gezamenlijke huurovereenkomst geeft aan dat zowel man en vrouw elk eigenaar van het gehele pand en de waarde ervan wordt verdeeld op een gelijke 50% grond bij verkoop, en erfbelasting wordt ook vermeden. Als het goed is vermeld als een huurovereenkomst met elkaar gemeen, wordt een vooraf vastgesteld percentage van eigendom per individuele opgezet wanneer de akte wordt uitgegeven en kan elke subset van 100% per persoon waarop de eigenaren mee eens zijn.

Andere problemen kunnen ook ontstaan ​​met gezamenlijk eigendom als een faillissement voordoet voor een van de eigenaren. Wanneer een echtgenoot van een echtpaar bestanden faillissement individueel in de VS en een gemeenschappelijke eigendom van goederen bestaat, wat eigendom is vrijgesteld van de procedures en andere soorten niet. De primaire woning waarin het echtpaar woont wordt beschouwd als vrijgestelde binnen bepaalde grenzen het eigen vermogen. Binnen de Amerikaanse staat Massachusetts vanaf 2011 deze grens was $ 125.000 $ (USD), wat betekende dat elk bedrag van het eigen vermogen over die vereiste bijkomende juridische papierwerk dat de grens van $ 500.000 USD kon verlengen. Als de woning op een waarde van meer dan $ 500.000 USD vanaf 2011 werd geschat, wordt het niet beschouwd als vrijgesteld te zijn en zou zijn onder voorbehoud van verkoop als onderdeel van de faillissementsprocedure, ook al was de hoofdverblijfplaats.

Ook problemen ontstaan ​​met gezamenlijk eigendom in de VS als het wordt opgericht als een joint huurovereenkomst met op de langstlevende, vaak waar een kind wordt vermeld als een mede-eigenaar om te helpen de ouder het beheer van de rekeningen voor het pand. Moet de ouder sterven, problemen kunnen ontstaan ​​over de vraag of het kind, als een mede-eigenaar, was bedoeld om het pand te erven. De accommodatie in deze juridische situatie is ook buiten de normale gerechtelijk bevel probate, maar wordt beschouwd als onderworpen aan belastingen. Dergelijke partnerschappen kunnen leiden tot rechtszaken bij overlevende kinderen te bepalen wie recht heeft op de woning heeft.

Dezelfde lastige situatie kan zich voordoen in de VS als het gezamenlijk eigendom is geen land of een huis, maar in plaats daarvan is een trust fund of activa, zoals aandelen en obligaties. Dit komt omdat de wil dat de overledene eigenaar in dergelijke gevallen had getrokken wordt vervangen door de juridische afdeling van de gezamenlijke pacht. Structuren die zijn ontworpen om te vergemakkelijken gemakkelijk liquideren een gezamenlijk eigendom eigendom, zoals herroepelijk trusts of een pay-on-dood release van activa zijn even open voor rechtszaken en geschillen buiten de gebruikelijke probate procedures.

Ook problemen ontstaan ​​met gezamenlijk eigendom indien het overlijden van een eigenaar zich niet voordoet, maar één deelnemer aan de overeenkomst wenst om het pand te verkopen en anderen niet. Zonder een buy-out overeenkomst eerder op zijn plaats, meestal de eigenaar die niet wenst te verkopen heeft precedent en is toegestaan ​​om eigendom te behouden. Dit soort geval vaak voordoen wanneer de eigenaar die weigert te verkopen, is het leven in het pand, terwijl de andere eigenaren niet en willen hun waarde te verkrijgen voor het huis in contanten.

  • Een man en vrouw kon gezamenlijk eigenaar bent van een woning.
  • Survivorship daden worden doorgaans gebruikt op gezamenlijk eigendom.