Wat is een Delinquent Tax Sale?

In de Verenigde Staten, een delinquent belasting verkoop is een veiling, meestal uitgevoerd door een gewestelijke overheid, om onbetaalde onroerendgoedbelasting te herstellen. Er zijn twee soorten van delinquent belasting koop: een belasting retentierecht verkoop en een belasting daad verkoop. Een belasting retentierecht verkoop verplicht de koper om de delinquent belastingen te betalen, in ruil waarvoor ze krijgt het recht om die bedragen te innen, vermeerderd met rente, van de eigenaar. Indien de koper niet binnen een bepaalde tijd wordt terugbetaald, meestal van één tot twee jaar, ze kunnen schermen op het terrein. Een belasting akte verkoop, aan de andere kant, geeft onmiddellijk de koper titel aan de belasting-delinquent woning, hoewel de oorspronkelijke eigenaar kan nog wat recht om de schuld terug te betalen en het pand te herstellen.

De meeste county activiteiten in de VS, zoals scholen, rechtshandhaving, brandbeveiliging en onderhoud van wegen, worden gefinancierd door belastingen beoordeeld op eigenaren van onroerend goed. Wanneer deze belastingen niet worden betaald, is de provincie de mogelijkheid om te betalen voor de diensten die het biedt bewoners ernstig gestoord. Om de inkomsten verloren gegane, een provincie voert een delinquent belasting verkoop. Ongeveer de helft van de staten in de VS voor de veiling van delinquent belasting pandrechten, terwijl in de andere helft, de daden zelf worden geveild. De regels, procedures, voorschriften en termijnen voor dergelijke verkopen zeer sterk in het hele land, en de potentiële bieders moeten met de juiste provincie autoriteiten te raadplegen alvorens een bod te plaatsen.

Wanneer onroerendgoedbelasting geworden delinquent, is een belasting retentierecht geplaatst op het terrein, die te allen tijde door de betaling van de belastingen, boetes en rente kan worden verwijderd. De meeste provincies periodiek veilen ofwel de pandrechten, of de onderliggende eigenschappen, meestal een keer per jaar. Vóór de verkoop, zullen zij van het adverteren in de juridische afdeling van de lokale kranten voor een bepaalde periode, meestal ten minste vier opeenvolgende weken. Deze advertenties let op de woning adressen en beschrijvingen, belastingen, en instructies voor het bieden.

Een belasting retentierecht verkoop is in wezen een lening van de koper om de delinquent eigenaar, omdat de deelnemers verzegeld bod opgeven van de rente zullen ze de eigenaar in rekening brengen voor de verlossing te dienen. Er zijn veel verschillende manieren om een ​​belasting retentierecht veiling te winnen, volgens de eigen regels en procedures van de provincie, maar in alle gevallen moet de winnaar van de delinquent belastingen onmiddellijk te betalen. Dan, de oorspronkelijke eigenaar heeft een periode van tijd heet de verlossing periode - tot twee jaar vanaf de datum van de belasting retentierecht koop - om de woning af te lossen door de terugbetaling van de betaalde belastingen, vermeerderd met rente. De koper kan afscherming procedure pas na de verlossing is verstreken initiëren; en zelfs in de afscherming van de eigenaar kan de woning terug te kopen.

De oorspronkelijke eigenaar houdt het bezit van het pand na een belasting retentierecht verkoop en blijft verantwoordelijk voor alle andere kosten, zoals de hypotheek en het nut betalingen. Op elk punt in de verlossing periode, kan de oorspronkelijke eigenaar van de woning af te lossen en de titel te herstellen. Als dit gebeurt, heeft de koper geen aanspraak meer op het terrein. Moet de koper van een belasting retentierecht af te schermen op een woning, worden eventuele hypotheken of andere pandrechten opgelost, behalve voor pandrechten opgelegd door de staat of de nationale overheid. Om dit te voorkomen, de meeste Amerikaanse hypotheekverstrekkers vereisen over het algemeen leners om de maandelijkse betalingen te doen aan een geblokkeerde rekening van waaruit onroerendgoedbelasting periodiek worden betaald, in plaats van te laten belastingen zelf te betalen en misschien vallen delinquent.

Belasting daad verkoop is een ander soort delinquent belasting verkoop. In plaats van de veiling een aflosbare belasting retentierecht, wordt de werkelijke daad om een ​​woning verkocht, die al dan niet inwisselbaar zijn, afhankelijk van de staat waarin de veiling wordt gehouden. De omzet wordt uitgevoerd nadat alle pandhouder zijn gewaarschuwd, met de hoogste bieder winnende titel aan het pand. Wanneer een bieder wint een belasting daad verkoop, worden eventuele ondergeschikte pandrechten, zoals hypotheken en pandrechten mechanica 'ontbonden; alleen staat en federale pandrechten overleven een belasting akte verkoop.

  • Onbetaalde belasting op onroerende goederen kan worden teruggewonnen door de verkoop van onroerend goed op een delinquent belasting verkoop.