Wat is een Automated Valuation Model?

Een geautomatiseerde waarderingsmodel is een dienst die de waarde van onroerend goed schat. De schatting is bijna volledig gedaan door de computer. De computer bereikt een schatting van de waarde met behulp van een wiskundig model en een database van bekende waarde van onroerend goed. Enkele andere bronnen van gegevens kunnen ook worden gebruikt, zoals de adviezen van taxateurs die de woning in het verleden en informatie over de waarde van het werk op het huis hebben geëvalueerd. De geautomatiseerde waarderingsmodel wordt gebruikt op Wall Street en door taxateurs en kredietinstellingen om te beslissen zowel hoeveel een stuk onroerend goed waard is en hoeveel te lenen tegen die eigenschap.

Twee methoden worden gebruikt door de geautomatiseerde waarderingsmodel om een ​​schatting te bereiken. Eerst opent een herhaling verkoop index. Deze index meet prijsveranderingen door de jaren heen als het eigendom en anderen op lijkt zijn verkocht en geherfinancierd.

De geautomatiseerde waarderingsmodel gebruikt ook een hedonistische model om de huidige absolute waarde van de woning te bepalen. Een hedonische model vindt de waarde van iets door te breken in delen en het toewijzen van elk deel een waarde. Alle waarden worden vervolgens opgeteld. In onroerend goed, is eigendom gewaardeerd op basis van variabelen zoals het aantal slaapkamers, de vierkante meters, en de ouderdom van het gebouw.

Vastgoeddeskundigen hebben erop gewezen verschillende voordelen van het geautomatiseerde waarderingsmodel over lager tech waarderingsmethoden. De geautomatiseerde waarderingsmodel bespaart tijd, geld en middelen, omdat het volledig online kan worden gedaan. Het is ook moeilijker om vastgoed fraude te plegen met behulp van deze methode, omdat er minder mensen bij betrokken zijn. Geautomatiseerde waarderingsmodellen zijn toegankelijk voor de gemiddelde huiseigenaar. Sommige bedrijven bieden geautomatiseerde waarderingsmodel diensten aan huiseigenaren via het internet.

Zoals bij elke technologie, geautomatiseerde waarderingsmodellen hebben nadelen ook. De computer kan alleen maar een educated guess over de waarde van het onroerend goed. Sommige variabelen wordt geen rekening gehouden. Zo wordt de toestand van het pand niet beschouwd. Dit kan leiden tot een hogere geschatte waarde van het onroerend goed dan is gerechtvaardigd.

De geautomatiseerde waarderingsmodel is ook minder nauwkeurig bij het evalueren van een nieuw te bouwen. Nieuwe builds moeilijker prijs omdat er minder gegevens om te vergelijken. Het model kan alleen gebruik maken van vergelijkbare woningen in dat gebied in plaats van op basis van gegevens over de specifieke eigenschap in kwestie.