Wat is een aangepaste Gross Lease?

Een gewijzigde bruto lease omvat een aantal, maar niet alle, het bouwen van diensten in ruil voor huur. Dit type van commerciële lease kan gemeenschappelijk zijn in gemengde-gebruikte gebouwen waar huurders hebben andere behoeften als het gaat om dienstverlening. De voorwaarden verschillen sterk en zijn bespreekbaar bij de aanvang van het contract, waardoor het voor hen belangrijk zorgvuldig te bestuderen en te vragen om eventuele aanpassingen alvorens in te stemmen. Een advocaat kan een aangepaste bruto lease bekijken en beantwoorden alle vragen een kandidaat-huurder kan hebben.

De huurprijs is vastgesteld op een vast bedrag op basis van het gebouw, de huidige marktomstandigheden en andere factoren. Deze omvatten die diensten worden gestructureerd in de lease-overeenkomst; de verhuurder kan betalen belastingen en verzekeringen, bijvoorbeeld, of deze kunnen de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. Elektrische dienst, gedoseerd water, reiniging en onderhoud kunnen ook worden opgenomen in een gewijzigde bruto lease. Verhuurders kunnen weigeren om diensten te dekken wanneer het gebruik binnen een gebouw is zeer variabel. Een spa kan gaan door veel water, bijvoorbeeld in welk geval haar gewijzigde bruto lease water kan uitsluiten, verplichten de ondernemers om te betalen voor deze dienst.

Dit in tegenstelling tot een full service bruto lease, waarbij de maandelijkse huurprijs omvat alle gebouwinstallaties. In ruil voor hun huur, huurders kunnen gebruik maken van de ruimte en in staat zijn om een ​​aantal wijzigingen aan te brengen, maar hoeft niet te belastingen, verzekeringen, nutsbedrijven, schoonmaakwerkzaamheden, en andere servicekosten te betalen. Huurt in deze situatie vaak hoger omdat de eigenaar moet de verhoogde kosten van het uitvoeren van het gebouw te compenseren. Met een gewijzigde bruto lease, de huur is minder duur, maar huurders moeten budget voor diensten operationeel te blijven.

Verantwoordelijkheden kunnen worden gesplitst met een aantal gewijzigde bruto lease. Bij onderhoud en reparaties, bijvoorbeeld, kan een verhuurder akkoord gaat met grote uitgaven te behandelen als het vervangen van daken en vloeren. De huurder zou verantwoordelijk kunnen zijn voor het schilderen van muren en trim, en het houden van de ruimte in goede staat. Sommige diensten kunnen in grijze gebieden waar de verantwoordelijkheid voor de betaling is onduidelijk, in welk geval de partijen kunnen proberen om te onderhandelen of werken een overeenkomst, zoals het splitsen van de kosten dalen.

Naast het bepalen van de geleverde diensten, kan een aangepaste bruto lease omvatten beperkingen op de ruimte. Verhuurders kunnen de soorten bedrijven die actief zijn in hun faciliteiten te beperken en kan limieten op de operationele uren, ambient muziek, decor, en aanverwante zaken te stellen. Deze beperkingen kunnen worden in plaats ten behoeve van andere huurders, om een ​​gebouw te blijven kijken en voelen uniform.

  • Onderhoud van het gebouw kunnen worden opgenomen in een gewijzigde bruto lease.