Wat is de waarde van grond?

Grondwaarde is een term die gebruikt wordt om de huidige waarde van een stuk onroerend goed te beschrijven. Waarde van dit type wordt verhoogd wanneer verbeteringen worden doorgevoerd op het terrein, zoals het upgraden geen woningen of het toevoegen van functies aan het landschap dat waardevol en wenselijk worden geacht. Het bepalen van de waarde van grond is belangrijk bij de planning op de verkoop van het land, maar ook in de berekening van de grondwaarde belastingen die worden beoordeeld door de lokale overheid. Dit wetende totale waarde is ook nuttig bij het overwegen van het gebruik van het onroerend goed als onderpand voor een lening.

Afhankelijk van de lokale wetten met betrekking tot belastingen, zijn er verschillende factoren die van belang zijn om de taak van het bepalen van de waarde van grond kan zijn. In veel gebieden, het beoogde gebruik van de woning maakt een verschil in de manier waarop belastingen worden beoordeeld. Bijvoorbeeld, als het pand in kwestie dient als de belangrijkste huis van de eigenaar, het kan worden belast met behulp van een schema dat verschilt van onroerend goed dat wordt aangehouden als belegging of dient als een weekend naar huis. Vaak is de grootte van het pand, maar ook waar het zich bevindt, zal ook een verschil in hoe de waarde van het onroerend goed wordt bepaald maken.

Hoofdstad verbeteringen aan het pand zal ook een impact hebben op de grondwaarde. Dit omvat het toevoegen aan de bestaande structuren, het upgraden van verwarmings- en koelsystemen, of bestrating voetpaden of opritten. In sommige gebieden van de wereld, zal het toevoegen van voorzieningen zoals buitenzwembaden, sportvelden, of zelfs een vijver worden beschouwd als een vermogen verbetering voor fiscale en wederverkoop doeleinden.

Bij de verkoop van onroerend goed, wordt de verkoopprijs meestal op basis van het huidige bestemmingsplan waarde, en niet de aankoopprijs die oorspronkelijk werd betaald voor de grond. Ervan uitgaande dat het onroerend goed is gestegen in waarde sinds het moment dat het gekocht, kan de verkoopprijs voldoende om een ​​meerwaarde vormen zijn. In dit scenario zou de verkoper die verantwoordelijk is voor het betalen van elk type van vermogenswinstbelasting die nodig waren door de lokale jurisdictie.

Het is belangrijk te weten dat de waarde van grond daadwerkelijk kan afnemen na verloop van tijd mee. Dit is vaak het geval als het gebied waar de woning zich bevindt wordt het ongewenst om kopers. Zelfs als significante verbeteringen werden gemaakt door de jaren heen, kunnen ze niet genoeg om de daling in wat voor soort verkoopprijs van de woning kon commando te compenseren, waardoor de eigenaar de verkoop van het onroerend goed op een verlies, zonder meerwaarden verdiend van de onderneming zijn.