In Real Estate, Wat is een optie om te kopen?

Een optie om te kopen is een onroerend goed contract waarin iemand het recht krijgt om een ​​buy-optie binnen een bepaalde termijn uit te oefenen. Opties om te kopen zijn vaak gebundeld met huurcontracten, en mensen kunnen verwijzen naar een "huurovereenkomst met optie tot koop" of "huur te bezitten" overeenkomst. Deze contracten kunnen nuttig zijn voor zowel kopers als verkopers te zijn, afhankelijk van de markt, maar ze kunnen ook een onverstandige financiële beslissing. Het is belangrijk om de voorwaarden zorgvuldig te evalueren alvorens te ondertekenen.

In het klassieke scenario van een huurovereenkomst met koopoptie, aan het begin van de huurovereenkomst, de huurder en verhuurder het eens over de voorwaarden. Het is misschien een twee jaar lease-optie, wat betekent dat de huurder / koper heeft twee jaar om te beslissen al dan niet om het pand te kopen. Typisch een forfaitair bedrag bekend als optie geld wordt betaald aan de voorkant van de koper om de optie te beveiligen. De koper betaalt de huur, en aan het einde van de looptijd, heeft een optie om de woning te kopen of niet.

Indien de huurder ervoor kiest om de koper te worden, wordt het huis verkocht zoals het normaal zou zijn, met een reeks van inspecties om te bevestigen dat de woning in goede staat is, een aanbetaling, en financiering, in de veronderstelling dat de koper niet kan contant betalen. Indien de koper verbeurt de optie, zal de optie geld verloren. Het is belangrijk om te beseffen dat het 45 dagen of meer kunt nemen om te sluiten op een huis, zodat kopers niet moeten wachten tot de laatste minuut om de optie uit te oefenen.

Huurders vinden het vaak de huurovereenkomst met koopoptie aantrekkelijk omdat ze denken dat ze in staat zijn om geld te sparen voor een aanbetaling binnen de bepalingen van de huurovereenkomst zal zijn. Echter, velen vinden dat wanneer de optie komt te wijten, ze hebben niet de middelen, of kunnen niet in aanmerking komen voor een lening. Dit is iets om te overwegen voor het aangaan van een huurovereenkomst met koopoptie, vooral wanneer geld optie is betrokken.

Aan de andere kant, kunnen huurders vinden dat de waarde van vastgoed zijn gestegen, terwijl ze gehuurd, en ze kunnen de optie uit te oefenen en dan verkopen de woning voor een winst. Dit, natuurlijk, is het gevaar voor de eigenaren die het aangaan van een huurovereenkomst met optie tot overeenstemming te kopen. In een trage markt kan het verleidelijk zijn om te vergrendelen in een mogelijke aankoopprijs zijn, maar als de vastgoedmarkt opwarmt, wordt de eigenaar opgesloten in de oorspronkelijke prijs en kan een verlies te nemen.

Beide zijden van de overeenkomst moeten hebben advocaten Lees de voorwaarden goed door en zorg ervoor dat ze hun risico's en verplichtingen volledig te begrijpen.

  • Opties om te kopen zijn soms gebundeld met huurcontracten.
  • Als een huurder ervoor kiest om een ​​aankoop van een huis, is het huis verkocht als het normaal zou zijn.