Hoe werkt een Deed of Trust werken?

Een daad van vertrouwen is een document vergelijkbaar met een hypotheek die een lening stelt voor een potentiële koper thuis, met de home acteren als onderpand. Deze overeenkomsten, die een derde partij die de lening houdt toezicht bevatten, worden gebruikt in bepaalde staten in de Verenigde Staten en kan worden gekocht en verkocht door kredietverstrekkers. De geldschieter die de akte van vertrouwen houdt kan een pandrecht te plaatsen op het huis als de leningnemer in gebreke blijft op de terugbetaling van de hoofdsom of de rente verschuldigd is. In dergelijke gevallen, de geldschieter heeft dan het recht om bezit van het huis te nemen van de kredietnemer en zelfs verkopen.

Wanneer de meeste mensen besluiten om een ​​huis te kopen, doen ze dus ontbreekt het vermogen om onmiddellijk te kopen het huis voor haar vraagprijs. Om dit probleem te verhelpen, ze zorgen voor een lening die fronten ze het geld om de aankoop te doen, terwijl de belofte om terug te betalen de lening over een bepaalde periode. De meest voorkomende manier om dit te bereiken is een hypotheek, maar een daad van vertrouwen wordt vaak gebruikt in sommige staten van de VS samen met een standaard leningsovereenkomst. Het is in wezen het document dat nadere uitwerking van de voorwaarden van de overeenkomst.

Dit proces verschilt van een normale hypotheek overeenkomst in dat het een derde die het toezicht houdt. In een typische daad van vertrouwen, is de kredietnemer vermeld als de lastgever, dat is de persoon die de terugbetaling van de lening. De kredietgever wordt vermeld als de begunstigde, omdat ze om de betaling van de kredietnemer te ontvangen. Ten slotte is er ook een derde partij, die bekend staat als de trustee, die in wezen beheert de overeenkomst tussen de twee partijen.

In de meeste gevallen zal de trustee een titel bedrijf te zijn, en dit bedrijf heeft de macht om de titel moet de kredietnemer standaard over te dragen aan de uitlener op de betalingen. Op dat punt kan de trustee regelen voor de verkoop van het onroerend goed, zonder enige tussenliggende gerechtelijke procedure. De kredietnemer gewoonlijk is toegestaan ​​een periode van tijd, een keer gegeven officiële aankondiging van de standaard, in te halen op de betalingen.

Anders, de geldschieter houdt in wezen de daad en kan de woning claimen als gevolg van de akte van vertrouwen. Kredietverstrekkers houden de rente laag door de verkoop van deze daden van vertrouwen aan andere geldschieters. Dit proces staat bekend als een opdracht van een daad van vertrouwen. De transactie vindt plaats geheel tussen kredietverstrekkers en kan meerdere malen optreden tijdens de duur van de lening, maar het heeft geen invloed op hoeveel de kredietnemer verschuldigd is of de tijd die hij of zij heeft om de lening terug te betalen, zoals deze termen ongewijzigd blijven.

  • Een daad van vertrouwen is vergelijkbaar met een hypotheek.
  • Een trustakte draagt ​​de titel van het object aan een gevolmachtigde verantwoordelijk voor het houden van het in vertrouwen tot een lening is afbetaald.