Hoe te kiezen voor Eigenaar, Lease, of Accepteren vrije ruimte voor uw non-profit

Stabiliteit, gemak en kosten - in aanvulling op locatie - zijn de belangrijkste factoren om te overwegen bij het selecteren van huis uw non-profit organisatie. Deze overwegingen zullen een impact hebben op de begroting en de financiƫn van uw organisatie, zodat zorgvuldig selecteren kan succes of mislukking.

De voors en tegens van het bezit

Vanwege de fiscale voordelen van particuliere eigenwoningbezit, veel mensen gaan ervan uit dat het bezit van een gebouw is het beste voor een non-profit organisatie. Hoewel het gebouw van een non-profit is een waardevolle aanwinst kan zijn, bedenk dan dat een non-profit is al vrijgesteld van het betalen van de meeste zakelijke belastingen, zodat eventuele rente kan betalen op een hypotheek of gebouw lening is geen aftrekbare uitgave.

Twee mogelijke voordelen van het bouwen van eigendom zijn onder meer:

  • Ownership stabiliseert kosten. Als uw organisatie is gevestigd in een onroerend goed markt waar de prijzen stijgen, de aankoop van een gebouw kan helpen om steile huurverhogingen of een vroegtijdige ontruiming te voorkomen.
  • Ownership verbetert het imago van uw organisatie. Organisaties bezit van hun eigen gebouwen verschijnen in de publieke belangstelling te zijn stabiele instellingen. Deze perceptie kan hen helpen geld in te zamelen.

Grote nadelen van het gebouw eigendom van non-profitorganisaties kunnen zijn dat het verhoogt de werklast van het personeel en vereist een voortdurende investering. Als de organisatie koopt een gebouw dat is groter dan zijn behoeften, kan het een verhuurder om anderen te worden en moeten bereid zijn om de woning te adverteren, onderhandelen over huurcontracten, en beheren van het onderhoud en reparaties. Ongeacht of het heeft de huurders, het wordt volledig verantwoordelijk voor de zorg van het gebouw.

Het huren

Wanneer u een huis te huren voor uw non-profit organisatie, bent u het nemen van de kosten die je nodig hebt om te dekken maand na maand. Vaak stijgen deze kosten van jaar tot jaar. Huurprijs mag niet de enige kosten zijn. Hier zijn een paar dingen die je wilt om volledig te begrijpen voordat de ondertekening van een huurcontract:

  • Welke kosten worden gedekt? Is uw non-profit verantwoordelijk voor alle of een deel van de nutsbedrijven?
  • Hoe lang is de lease en doet het onder andere opties voor u om het op een gelijke snelheid te vernieuwen?
  • Indien eigendom of andere belastingen te verhogen, terwijl je een huurder, betaalt u voor de stijging of doet de verhuurder?
  • Welke reparaties zijn verantwoordelijkheden van de verhuurder en welke zijn de jouwe?
  • Wie is verantwoordelijk voor de routine-onderhoud van het gebouw?
  • Wat zal de verhuurder u toelaten om te veranderen over het gebouw?

Beslissen of u een freebie te nemen als het aangeboden

Het nemen van een vrije rit door de donatie van de ruimte klinkt prachtig. Inderdaad, het verlaagt uw operationele kosten en stelt u in staat om meer van uw middelen te gebruiken voor programma's. Maar, een gratis gebouw is de moeite waard alleen als het op de juiste locatie en is de juiste maat. Doet effectief werk is heel moeilijk in een ongeschikte ruimte. Als het gebouw vrij waren niet, zou je het hebt gekozen voor uw non-profit?