Hoe bereken ik Investment Property Afschrijvingen?

Om vastgoedbeleggingen afschrijvingen te berekenen, is het belangrijk om de gebruiksduur classificatie voor die eigenschap weten. Afschrijving is een meting van de daling van de waarde van een actief over tijd als gevolg van gebruik of slijtage. Voor fiscale doeleinden, kan de gebruiksduur van de activa worden gevonden in afschrijvingsschema's gedrukt door gouvernementele belastingheffende overheidsinstanties. In de Verenigde Staten, deze bevoegdheid is de Internal Revenue Service (IRS).

Berekenen van vastgoedbeleggingen afschrijvingen kan een fiscaal voordeel dat de vastgoedbelegger aanspraak kunnen maken tegen zijn of haar inkomsten uit beleggingen. Het werkelijke bedrag dat kan worden gevorderd zal afhangen van de prijs betaald voor het pand, het type woning bedragen, en de afschrijvingsmethode gebruikt. Een belegger kan de volledige kosten van het onroerend goed niet in aftrek in het jaar van aanschaf. Sinds de woning van nut zal zijn over meerdere jaren, en dus de productie van het inkomen na verloop van tijd worden de kosten gespreid over diezelfde periode.

In de Verenigde Staten, is de meeste zakelijke afschrijvingen berekend op basis van de Modified Accelerated Cost Recovery System, ook wel bekend als MACRS. Het IRS geeft informatie met betrekking tot een propertyâ € ™ s herstel klasse en herstelperiode, of nuttige levensduur, en toegestane afschrijvingsmethoden. Residentiële woning en commerciële structuren zijn twee belangrijke afschrijvingen classificaties. Vastgoedbeleggingen afschrijvingstermijnen voor residentiële woning zijn 27,5 jaar, en de termijn voor commerciële gebouwen is 39 jaar.

Onder de MACRS systeem, de enige afschrijving methode die gebruikt kan worden voor zowel residentiële woning of commerciële gebouwen is een lineaire afschrijving. Dit betekent dat de totale toegestane vastgoedbeleggingen afschrijvingen, of investeringskosten, gelijkelijk verdeeld over de belastbare levensduur van het actief. De grondslag of het bedrag geïnvesteerd in het actief is de kostprijs van de vastgoedbelegging plus afwikkelingsvergoedingen, zoals abstracte kosten, registratierechten en titel verzekering.

Eigendom moet worden gebruikt in een bedrijf of een inkomen genererende activiteiten met het oog op de afschrijving te mogen. Als vastgoedbelegging afschrijving per jaar, de basis, of de waarde van de activa daalt wordt opgeëist door het bedrag van de jaarlijks toegestane afschrijvingen. Dit geldt voor elk jaar van de assetâ € ™ s leven, al dan niet de belastingbetaler eigenlijk beweert dat het volledige bedrag toegestaan.

Bij het berekenen van vastgoedbeleggingen afschrijving, kan alleen de investeringskosten van toepassing op de gebouwen worden afgeschreven, en niet de kosten van de grond waarop de gebouwen zijn gelegen. Grond kan niet worden afgeschreven, omdat het niet wennen omhoog of slijten als structuren of andere activa te doen. Echter, het land de voorbereiding kosten, zoals landschapsarchitectuur, kan worden afgeschreven als ze worden geassocieerd met afschrijfbare pand en een leven voor hen kan worden bepaald.

  • Investeringskosten met betrekking tot gebouwen, maar niet het land dat ze op te zitten, kan worden verwerkt in vastgoedbeleggingen afschrijvingen.
  • Afschrijving eigenschap kan worden bepaald al in de planningsfase.
  • Vastgoedbeleggingen afschrijvingstermijnen voor de woning zijn 27,5 jaar.