Het vergelijken van commerciële en residentiële Real Estate

Het vergelijken van commercieel vastgoed op residentieel vastgoed is als appels met peren vergelijken. Beide zijn uit dezelfde genre, maar daar houden de overeenkomsten. Zijn de volgende algemene beschrijvingen van de twee soorten van onroerend goed:

  • Commercieel vastgoed is business-gerichte. Het gaat om onroerend goed dat wordt verkocht, verhuurd, of worden gebruikt om een vooraf bepaalde zakelijke doelstelling te verwezenlijken. Het wordt gebruikt als een investering om een ​​verwachte rendement op het geïnvesteerde middelen te bereiken.
  • Residentieel vastgoed draait om de wensen en behoeften van de eigenaar van een huis en zijn familie. Het gaat om onroerend goed gekocht voor individueel gebruik, meestal met woningen voor gezinnen.

Het verkoopproces voor commercieel vastgoed hangt af van het aantal en de return-on-investment berekeningen. Residentieel vastgoed is bij lange na niet zo cut-en-klare, want het is meer een emotionele aankoop. Veel kopers beslissingen nemen op basis van het feit dat het huis voelt gewoon goed aan hen. De belangrijkste factor is de return on investment.

Wat is residentieel vastgoed?

Residentieel vastgoed is gericht op persoonlijk gebruik. Voor het grootste deel, residentiële agent vertegenwoordigen de kopers of verkopers van enkele familie, primaire woningen. Binnen het residentieel vastgoed arena, agenten ook bezig met de volgende specialiteiten:

  • Het verkopen van secundaire woningen aan mensen op zoek naar een "home-away-from-home" om weg te komen van alles. De tweede thuismarkt is een van de snelst groeiende segmenten van de residentiële vastgoed arena. Meer dan 21 procent van de omzet in 2004 waren tweede huis aankopen voor gebruik door de koper of voor beleggingsdoeleinden.
  • Die uitsluitend voor een bouwer van nieuwe woningen, meestal door te dienen als de verkoper op het terrein voor een nieuw thuis gemeenschap. In deze rol, de agent verkoopt alleen de bouwer huizen. Als kopers moeten een bestaande woning te verkopen buiten die gemeenschap, meestal een andere agent handvatten die verkoop.
  • Vertegenwoordigen van residentieel vastgoed beleggers die op zoek zijn naar rijkdom te vergroten door middel van de eigendom van huizen, duplexen, triplexes en fourplexes Kleinschalig multiplexen worden behandeld door residentiële plaats van agenten voor de volgende twee redenen.:

• Vaak leeft de koper in een segment van de multiplex, het creëren van een verblijf, alsook een vastgoedbelegging.

• Meestal een koper kan kopen tot een fourplex met een conventionele hypotheek.

Residentiële agenten zelden vertegenwoordigen kopers of verkopers van multiplexen met meer dan vier wooneenheden. Kopers van grotere complexen moeten kwalificeren voor en veilig commercieel vastgoed leningen - die een meer beperkende reeks voorwaarden, met inbegrip van een hogere rente, kortere amortisatie schema, en aanzienlijk hogere initiële aandelenposities of aanbetalingen te betrekken.

Wat is commercieel vastgoed?

Commercieel vastgoed centra voor zaken of investering gebruik van onroerend goed.

In commercieel vastgoed, kunt u kopen, verkopen, leasen als verhuurder (de persoon die het pand voor lease bezit), lease als lessee (de persoon die probeert om het pand te verhuren voor het gebruik ervan), syndicaat, joint venture, ontwikkelen , optie, en te investeren in een breed scala van commerciële categorieën vastgoed, waaronder retail, kantoren, industrie, appartementen, investeringen, en ruwe-land leasen.

Commercieel vastgoed agenten zijn meestal bekend met veel van het commercieel vastgoed gebieden, maar ze over het algemeen specialiseren in een van de volgende gebieden of disciplines:

  • Vertegenwoordigen van huurders of pachters door het vinden, selecteren en onderhandelen over nieuwe ruimte voor de klant bedrijven.
  • Vertegenwoordigen van eigenaren van gebouwen of verhuurders door te werken te verhuren gebouw ruimte voor de hoogst mogelijke prijs en met de meest gunstige voorwaarden. Vaak wordt een handelsagent vertegenwoordigt één eigenaar of zelfs een gebouw uitsluitend met het oog op het gebouw is verhuurd aan de capaciteit te waarborgen.
  • Vertegenwoordigen van beleggers die willen kopen en verkopen commercieel vastgoed door het vinden van mogelijkheden die het laagste risico voor de klant, het beste rendement op de investering, en de beste kapitalisatie tarief, dat is het netto bedrijfsresultaat van de woning gedeeld door de verkoopprijs of de waarde te bieden van het pand.