Wat zijn niet-verhandelbare REIT's?

Niet-verhandelde vastgoedbevaks (niet-verhandelde REIT's) zijn beursgenoteerd vastgoedportefeuilles. Een REIT is een type van de vennootschapsbelasting waarmee meerdere investeerders te interesseren in een vastgoedportefeuille te delen, veel op dezelfde manier dat beleggers te delen in de winst van een aandelenportefeuille door middel van een beleggingsfonds. Een REIT kan openbaar worden verhandeld op een beurs of particulier bezit. In tegenstelling tot Riets, weet-niet-verhandelde REIT geen aandelen handel in de REIT op een openbare beurs.

Het concept van de REIT is ontstaan ​​in de Verenigde Staten in 1960, maar is sindsdien verspreid naar vele landen over de hele wereld. Aangezien veel landen staan ​​niet toe dat buitenlandse burgers op eigen bezit, is de REIT uitgegroeid tot een legitieme manier voor buitenlandse investeerders in het voordeel van gedeeltelijke eigendom van buitenlands onroerend goed oogsten. De traditionele REIT is beursgenoteerd, waardoor vrije overdraagbaarheid van aandelen door de belegger op elk moment meer dan een beurs. Tijdens de wereldwijde financiële markt neergang, begint het vermogen van beleggers om hun aandelen dumpen in een beursgenoteerde REIT om de waarde van de beursgenoteerde REIT en het rendement het kan investeerders bieden beïnvloeden.

Populariteit van niet-verhandelde REIT is een gevolg van de slechte economische klimaat als een voertuig dat beleggers zouden kunnen dwingen om economische grillen doorstaan. Beleggers in een niet-verhandelde REIT plegen hun geld voor een bepaalde tijd, meestal zeven tot 10 jaar, en kunnen niet gemakkelijk te trekken of te verhandelen die rente tot de looptijd van de investering is verstreken. Gedurende die periode, de belegger verdient dividenden op zijn belegging tot de investering termijn eindigt en de niet-verhandelde REIT wordt geliquideerd of een beursgang wordt geregeld. De belegger in dit soort private REIT trades liquiditeit voor stabiel dividend rendement, bescherming tegen de volatiliteit van de aandelenmarkt. Openbaar verhandelde REIT's zijn kwetsbaar voor volatiele markten.

In veel andere opzichten, niet-verhandelde REIT's zijn net als beursgenoteerde REIT's. In de VS, moeten beide inschrijven bij de Securities & Exchange Commission en worden geacht uit te betalen van 90% van de inkomsten als dividend. Beide types van REIT's genieten van dezelfde fiscale voordelen als een pass-through fiscale bedrijf dat dubbele belasting kan voorkomen. Niet-verhandelde REIT's hebben zelfs uitgebreid naar het rijk van de specialiteit Realty dat de bevoegdheid van openbaar verhandelde REIT's was geweest. In aanvulling op de vier standaard typen vastgoed - kantoren, winkels, appartementen en industriële - niet-verhandelde REIT's zijn nu te investeren in self-storage faciliteiten, gezondheidszorg gebouwen, uitgaansgelegenheden, Timberland en andere vormen van niet-traditionele bedrijven .