Wat is het hoogst en het beste gebruik?

Hoogste en het beste gebruik is een methode van onroerend goed taxatie dat de pogingen om de meest winstgevende gebruik van een stuk land te bepalen. Deze bepaling is gebaseerd eerst op wat gebruik van de grond zal voldoen aan wettelijke verplichtingen en wat het land is fysiek in staat om. Zodra deze overwegingen zijn gemaakt, hoogste en het beste gebruik, of HBU, van de grond wordt bepaald door financiële overwegingen en het gebruik van de grond dat de winst zal maximaliseren. Marktwerking en locatie factoren, in tegenstelling tot de beoordeling subjectief, zijn cruciaal voor het uitzoeken van de HBU van een bepaald stuk land.

Er zijn vele methoden die worden gebruikt door onroerend goed experts en professionals gebruiken om te proberen de waarde van de grond te bepalen. Hoogste en het beste gebruik is een zeer praktische wijze van beoordelen, omdat het in wezen wortels uit elke immateriële elementen van een evaluatie en brengt zaken neer te zekerheden. Dergelijke realiteiten als wat het land fysiek kan dragen, hoeveel potentieel is er voor de winst, en hoeveel financiële verplichting het zal duren om het land te verbeteren, zodat het dat potentiële alle factor kan bereiken in HBU.

Of het land is leeg op het moment dat het wordt beschouwd en of verbeteringen zijn al gemaakt worden in het land ook een grote rol in het uitzoeken zijn hoogste en het beste gebruik te spelen. Zo zal een leeg stuk land gewoonlijk beoogd qua commerciële en mogelijke rendement. Daarentegen kan een grond waarop gebouwen zijn al aangelegd meer waarde als vacant, koopwoning, in welk geval de sloop van de gebouwen van de meest winstgevende beslissing mag zijn.

Juridische problemen, zoals zonering zaken eveneens rekening moet worden gehouden hoogste en beste gebruik doeleinden. Volgens die lijnen, moet juridische kosten gemaakt om recht te trekken enige juridische belemmeringen worden beschouwd. Fysieke kwaliteiten van het pand en de omliggende locatie spelen ook in HBU. Bijvoorbeeld, een stuk van het pand gelegen in de buurt van een reeks van commercieel onroerend goed zou hoogstwaarschijnlijk verdienste van een commerciële onderneming op het terrein ten volle te profiteren van de locatie te nemen.

Op die manier worden de locatie realiteiten gemeten in overleg met financiële zorgen bij het realiseren van de hoogste en het beste gebruik van een woning. Deze laatste, meest cruciale onderdeel van een HBU beoordeling richt zich op de markt kwesties in verband met het pand. Bijvoorbeeld, indien een commerciële onderneming is het doel, de grondeigenaar te bepalen of de markt voldoende vraag naar bepaalde onderneming. Uiteindelijk is het gebruik van de grond, zodat het krijgt de meeste winst op de investering is het uiteindelijke doel van een HBU assessment.