Wat is een hypotheek voor onvoorziene?

Een hypotheek contingentie is een clausule in een onroerend goed contract waardoor het contract te annuleren zonder dat sancties in geval kan de koper een hypotheek niet te verkrijgen tegen een specifiek tarief binnen een bepaalde tijd. Dit is ontworpen om een ​​situatie waarin een koper is verplicht om door te volgen op een aankoop van onroerend goed, zelfs als de enige beschikbare hypotheek heeft zeer slechte voet, of indien er geen hypotheek helemaal kan worden verkregen voorkomen. Hypotheek contingency clausules zijn zeer vaak, en wanneer mensen werken aan een herziening contracten, moeten ze de clausule zorgvuldig te lezen om ervoor te zorgen dat het voldoet aan hun behoeften.

In een typische hypotheek contingency, zullen drie verschillende onderwerpen worden behandeld. De eerste is het percentage van de aankoopprijs in de financiering, zoals 90%, waarbij een 10% aanbetaling. De tweede is de rente, met een hypotheek contingency meestal het opgeven van een maximale hypotheekrente niet meer dan een paar punten hoger dan het gemiddelde. Tenslotte een tijdsperiode, bijvoorbeeld 45 of 60 dagen wordt gecreërd. Indien de voorwaarden van de hypotheek niet in deze periode kan worden voldaan, zal de deal af te zijn.

Eén ding voor kopers om voorzichtig te zijn is het potentieel van het krijgen van een toezegging van een geldschieter en het hebben van de hypotheek niet aan te sluiten om wat voor reden. Dit kan variëren van een intrekking van een aanbod van financiering om het verlies van de middelen die zouden zijn gebruikt voor de aanbetaling. Afhankelijk van hoe de hypotheek contingentie is opgebouwd, kan de koper nog steeds verantwoordelijk voor het nakomen van de deal, want technisch gezien, een hypotheek werd verkregen - het gewoon niet uit te werken.

Verkopers kunnen kiezen om een ​​bod te weigeren met een hypotheek contingency-clausule, of kan vragen om het opnieuw te onderhandelen. Voor verkopers, het doel is om de woning onder contract te krijgen en zo snel mogelijk verkocht, zelfs indien de voorwaarden van de verkoop niet het voordeel van de koper. Verkopers kunnen niet willen houden een mogelijke verkoop met een hypotheek contingency clausule, loopt het risico van het nemen van het onroerend goed van de markt als het gaat onder contract, en het hebben van om het weer op te zetten indien de koper er niet in slaagt om een ​​hypotheek te krijgen.

Personen die zich voorbereiden om vastgoed te kopen kunnen hun makelaars vragen om advies over passende clausules in een aanbod op te nemen. Ze moeten ook praten over slechtste scenario, zodat ze weten wat te verwachten. Het zou niet mogelijk zijn om te kopen met een hypotheek contingency clausule in een zeer agressieve markt waar verkopers kunnen kiezen uit andere kopers zonder deze beperking, bijvoorbeeld.

  • Personen die zich niet aan hypotheek betalingen te doen in een tijdig kan worden onderworpen aan de afscherming.