Wat is een Certificaat van Sale?

Een bewijs van de verkoop is een rechtbank vaardigde document uitgereikt aan de winnende bieder op een hypotheek afscherming veiling. Dit soort certificaten zijn unieke elementen van de Verenigde Staten de wet, en de voorwaarden van uitgifte van een verkoop certificaat meestal variëren per staat. In bijna alle gevallen, een verklaring van de verkoop krijgt de drager bezit van de genoemde pand nemen van een bepaalde datum. Hoe die datum wordt berekend, alsmede eventuele voorwaarden van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat een certificaat kan worden omgezet in een daad, zijn typisch zaken van de lokale wetgeving.

Hypotheken zijn populaire manieren voor mensen om de aankoop van een woning te financieren. Ze zijn in wezen langlopende leningen afgelost in maandelijkse termijnen. In een hypotheek situatie, de hypotheekverstrekker, meestal een bank of andere financiële instelling, biedt het geld vooraf om het huis te kopen in ruil voor een pandrecht op de titel. Als betalingen worden gemist, kan de kredietverstrekker af te schermen, om de rest van zijn initiële investering terug te verdienen. De verkoop van het gehypothekeerde goed in een afscherming verkoop is een manier voor een geldschieter om deze fondsen te werven.

Executoriale verkopen worden meestal uitgevoerd door de rechter of door een county sheriff nauw aangesloten bij de rechtbanken. De meeste van de tijd, de verkoop is een openbare veiling. De hoogste bieder moet doorgaans in staat zijn om de winnende biedprijs in contanten te betalen op het moment van de veiling, of binnen een beperkte periode daarna. Als de bieder komt met het geld om zijn bod terug, is hij een certificaat van verkoop.

Het certificaat is meestal niet het recht van de bieder om onmiddellijk bezit van het pand nemen, noch eigendom te vestigen als zou een daad of grond titel. Integendeel, maar het geeft aan dat de woning is verkocht, en dat de bieder is de eerste in de rij om het te claimen. De bieder moet meestal wachten tot de rechtbank en de hypotheekgever afwikkeling van de definitieve voorwaarden van de overdracht wordt vergemakkelijkt om fysieke eigendom nemen. Juridische documenten stollen dat de eigendom zal komen zodra deze nederzettingen zijn gemaakt.

Een certificaat van de titel kan, op sommige plaatsen, worden overwonnen door het recht van lossing een oorspronkelijke eigenaar. Sommige staten verlenen oorspronkelijke eigenaars een bepaalde tijd na een afscherming om het probleem te verhelpen, en komen met het geld terug te betalen de hypotheekgever. Dit staat bekend als een "recht van de verlossing." Niet alle landen hebben de rechten van de verlossing, maar die dat wel doen, kan de hoeveelheid van de genade tijd lopen van een paar weken tot een paar jaar. Een lang recht van lossing kan het bezit van een certificaat van de verkoop een riskante investering.

Het is belangrijk om een ​​certificaat van de verkoop van een certificaat van de verkoop, die betrekking heeft op de belastingen, en een factuur van de verkoop, dat betrekking heeft op directe overdracht eigendom te onderscheiden. Certificaten van de verkoop worden uitgegeven door retailers, vooral autodealers, op het punt van verkoop. Ze zijn meestal ontworpen om te bewijzen dat de omzetbelasting is betaald over de aankoopprijs. Een wetsvoorstel van de verkoop is in wezen een overdracht van eigendom instrument waardoor een eigenaar transfers volledig eigenaar naar de andere door het doorgeven van de titel van het pand. Certificaten van de verkoop, aan de andere kant, zijn uniek voor de hypotheek en afscherming ruimte.

  • Een daad is een juridisch document dat de titel van eigendom van onroerend goed van de ene partij (de verkoper) naar de andere (de koper).
  • Zelfs na het certificaat van verkoop is afgegeven, moet de koper de akte en ander papierwerk ondertekenen voordat ze legaal kunnen aanspraak maken op de woning.
  • Rechtbanken geven certificaten van verkoop aan de winnende bieders van hypotheekverhindering veilingen.